Thứ Bảy, Tháng Bảy 24, 2021
Home CĂN HỘ BIỂN NHA TRANG Giao đất cho chủ đầu tư 50 năm. Khách hàng được sở...

Giao đất cho chủ đầu tư 50 năm. Khách hàng được sở hữu như thế nào?

Trong thời gian gần đây, nhiều khách hàng mua BĐS tại các dự án đang hoang mang, lo lắng về việc nhiều dự án BĐS nhà nước giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm có thu tiền sử dụng đất nhưng người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Giải thích về vấn đề này, nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài.

“Doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí”, vị này cho hay.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Luật sư Trương Thanh Đức cho biết: “Hiện nay, đối với các dự án nhà ở, Luật đất đai 2013 quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án nhưng không được quá 50 năm, trừ những trường hợp đặc biệt là 70 năm. Tuy nhiên, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì luôn được sử dụng đất ổn định lâu dài”

“Ổn định lâu dài ở đây được hiểu là không có thời hạn”, Luật sư Đức nhấn mạnh.

Quy định về đất sử dụng có thời hạn tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai.

Bàn về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân.

Có cùng quan điểm với các chuyên gia, Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khẳng định mặc dù khi nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.

“Tôi cho rằng quy định này không có lợi ích, hay tác dụng gì đối với thị trường. Nhìn ở một góc độ khác quy đinh này đang làm khó cho các chủ đầu tư, khiến người mua nhà hoang mang, thị trường bất động sản bất ổn bởi thông tin bị nhiễu loạn, người mua nhà nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay, chủ đầu tư chậm triển khai dự án đã có quy định phạt rõ ràng, tôi nghĩ quy định chỉ giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm của Luật đất đâi 2013 là điều bất cập cần được tháo gỡ.”

Nguồn: Cafef.

RELATED ARTICLES

Đề xuất cấp phép Casino ở Hòn Tre Khánh Hòa

Tỉnh Khánh Hòa vừa đề xuất cấp phép casino trên đảo Hòn Tre, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang. Nếu được Bộ Chính trị,...

Căn hộ khách sạn hưởng lợi từ vị trí sát biên Nha Trang

ANCruising tọa lạc ngay đường Trần Phú, khu vực quy hoạch trọng điểm của thành phố Nha Trang, với hạ tầng giao thông và...

Đầu tư bất động sản Nha Trang cần quan tâm điều gì?

Thừa hưởng lợi thế của một thành phố du lịch, Nha Trang trở thành điểm đầu tư bất động sản lý tưởng. Nếu như...

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -

Most Popular

Đề xuất cấp phép Casino ở Hòn Tre Khánh Hòa

Tỉnh Khánh Hòa vừa đề xuất cấp phép casino trên đảo Hòn Tre, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang. Nếu được Bộ Chính trị,...

Căn hộ khách sạn hưởng lợi từ vị trí sát biên Nha Trang

ANCruising tọa lạc ngay đường Trần Phú, khu vực quy hoạch trọng điểm của thành phố Nha Trang, với hạ tầng giao thông và...

Chính chủ bán nhanh lô đất góc, trực diện biển khu an viên, 300m2, 60 tr/m2

Đất đẹp tìm người phù hơp tại khu đô thị biển an viên, nha trang Lô góc 2 mặt đường, hướng trực diện biển Diện tích...

Mùa covid bán nhanh khách sạn 3 sao phường lộc thọ cách biển 100 mét, 250m2, 89p, 100 tỷ

Khách sạn 3 sao phường Lộc Thọ. Hoạt động từ năm 2016 Diện tích 250m2 mặt tiền 10 mét Xây dựng 17 tầng bao gồm hầm,...

Recent Comments